談?wù)劮课菰靸r成本分析

　　 B招標費用執(zhí)行國家《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號問）。 
　　 C監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標準執(zhí)行》，平攤到房價上3-30元/平方米。 
　　 D廣告、策劃、銷售代理費一般每平方米占到30-200元，高者可達500元/平方米以上。 
　　 E各種稅費及國家規(guī)定必須繳納的各種費用，各地標準等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。 
　　 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米

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