建筑工程（住宅樓）一般成本價剖析

12、電梯工程（如有）：40～160元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為60～140元/平方米，中位數(shù)約100元/平方；
13、人工費(fèi)：指標(biāo)3～4工日/平方米，約120～180元/平方米，中位數(shù)約150元/平方；
合計(jì)，建安直接費(fèi)約1480元/平方米。
室外配套工程：30～200元/平方米，中位數(shù)約115元/平方；
    以上是業(yè)主和咨詢公司所采用的造價分類分析方法。承包商對建安成本測算更簡潔，它包括建材費(fèi)用、班組費(fèi)用、租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用。承包商項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)工程的日常管理，其他均進(jìn)行勞務(wù)分包。建材一般是主材承包商采購，輔材和小型機(jī)械由班組自帶。班組分包包括鋼筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有時兩者分開）、油漆工程等，而土方、樁、門窗、外墻保溫、屋面防水等往往是業(yè)主進(jìn)行專業(yè)分包。建材費(fèi)用包括鋼材、混凝土、木材等主材，約550元/平方米。勞務(wù)費(fèi)用約為150元/平方米，鋼筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有時兩者分開）、油漆工程分別為20、70、55、5元/平方米。租賃費(fèi)用包括塔吊、人貨電梯升降機(jī)等施工機(jī)械和腳手架、模板支撐等周轉(zhuǎn)性材料，約為100元/平方米，其他費(fèi)用包括管理人員工資、臨時設(shè)施等費(fèi)用和規(guī)費(fèi)、稅金，約為100元/平方米。合計(jì)約900元/平方米（不含承包商利潤和專業(yè)分包費(fèi)用）。安裝一般是分包，土建承包商基本上不管這塊的預(yù)算、成本管控、材料采購，勞動力安排和其他方面的管理，包括竣工結(jié)算，也是安裝隊(duì)自行解決，最后最需向他收取管理費(fèi)即可，所以安裝這塊成本沒有列入。 
如果按國標(biāo)清單計(jì)價規(guī)范，則分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，分部分項(xiàng)約為約為1200元/平方米，措施項(xiàng)目約為200元/平方米，其他項(xiàng)目為40元/平方米，規(guī)費(fèi)和稅金約為100元/平方米，合計(jì)約為1540元/平方米
    當(dāng)下中國房價畸高，價格與價值嚴(yán)重背離，這并非是供需關(guān)系決定，因?yàn)椋�商品房開發(fā)投資和供應(yīng)量是在不斷增加，然而，房價卻在不斷上漲，這完全是過度投機(jī)所致，主要是由人們對未來房價的預(yù)期所決定的。房子的真實(shí)成本就是這么多，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品的價格是由其價值所決定，而決定價值的因素可能不僅僅是成本，更是由未來升值潛力所決定，而所謂升值潛力是完全不確定的，在一定程度上，可以說升值潛力就等同于人們的預(yù)期。如果，人們對房價的預(yù)期發(fā)生了根本性的改變，那么，房價將出現(xiàn)下跌，逐漸回歸合理價位！

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