北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計報表制度

北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計報表制度

北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計報表制度共包括兩部分內容：一是城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計；二是直管房屋修繕和設備運營統(tǒng)計。

一、城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計

（一）檢查依據和目的

依據《關于印發(fā)房地產統(tǒng)計報表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部1989年11月第4號令，2004年7月第129號令修改）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號）等規(guī)定，房屋所有人應當定期查勘房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現危險或破損應及時修繕。

市住房城鄉(xiāng)建設委每年冬季組織城鎮(zhèn)房屋安全檢查，通過檢查及時發(fā)現和解除房屋危險。房屋所有人依據檢查結果制訂房屋修繕計劃，保證房屋的使用安全，同時為城市建設改造提供基礎數據。

（二）檢查范圍

統(tǒng)計范圍包括北京市城鎮(zhèn)國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等。不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等。

（三）檢查主要內容及執(zhí)行標準

房屋安全檢查主要內容為房屋結構、房屋設備和房屋裝飾裝修及房屋抗震設防、白蟻防治等。

檢查時執(zhí)行國家、北京市房屋完損等級評定標準等有關技術規(guī)范標準。

（四）檢查時間

每年11月至次年2月。

（五）檢查重點及要求

房屋安全檢查的重點是房屋結構。對在檢查中發(fā)現的房屋結構危險必須及時采取安全措施。

房屋設備檢查的重點是電梯設備的機房、井道、底坑等部位；二次供水檢查的重點是供水泵、消防泵、電動機、控制盤、高低位水箱；避雷設備檢查的重點是接閃器、引下線、接地裝置。

房屋安全檢查的責任單位、責任人要采取措施保障查房和搶修加固質量，對在檢查中發(fā)現的設備安全隱患必須及時解決，要確保檢查數據的全面、準確和報送及時。

（六）組織實施

市住房城鄉(xiāng)建設委負責組織房屋安全檢查和數據資料匯總。區(qū)縣建委、房管局負責組織實施。房屋管理單位按要求進行房屋安全檢查和報送數據資料。

（七）工作安排

1.市住房城鄉(xiāng)建設委每年10月底召開城鎮(zhèn)房屋安全檢查動員會，部署年度城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作。各區(qū)縣建委、房管局于11月上旬開始組織實施。

2.每年11月至次年2月為城鎮(zhèn)房屋安全檢查時間。各區(qū)縣建委、房管局每年2月10日前上報給市住房城鄉(xiāng)建設委，房屋管理單位的報送時間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時間為準。

二、直管房屋修繕和設備運營統(tǒng)計

（一）直管房屋修繕統(tǒng)計

1.統(tǒng)計依據和目的

依據建設部《關于印發(fā)房地產統(tǒng)計報表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部1989年11月第4號令，2004年7月建設部令第129號修改）、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號）和《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大中修定案標準》（京房地修字[1999]930號）等規(guī)定，房屋管理單位要依據年度房屋安全檢查結果，編制房屋修繕計劃，及時修繕破損房屋，保證房屋使用安全。

2.統(tǒng)計范圍

統(tǒng)計范圍包括北京市直管房屋。

3.統(tǒng)計內容

統(tǒng)計內容包括直管房屋修繕投資、樓房大中修和平房翻挑大修及中修等實際完成情況。

4.組織實施

各房管部門的基層單位（房管所、管段、管片等）的統(tǒng)計（預算）人員，依據房屋修繕定額進行收方和決算，分類填報統(tǒng)計表，逐級報送上一級統(tǒng)計部門，各區(qū)縣建委、房管局匯總后報市住房城鄉(xiāng)建設委。

5.報送時間

直管房屋修繕統(tǒng)計報表為季報，各區(qū)縣建委、房管局每季后3日上報給市住房城鄉(xiāng)建設委，房屋管理單位的報送時間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時間為準。

（二）直管房屋設備運營統(tǒng)計

1.統(tǒng)計依據和目的

依據建設部《關于印發(fā)房地產統(tǒng)計報表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號）、《關于加強居民高層住宅樓電梯管理改善運行服務的通知》（京政辦發(fā)1992年9號）和《關于加強電梯安全管理的通知》（京政辦發(fā)1994年59號）等規(guī)定，房屋設備管理單位要定期維修和保養(yǎng)房屋設備，保證房屋設備的正常使用。

2.統(tǒng)計范圍

統(tǒng)計范圍包括北京市直管房屋的電梯設備、二次供水設備。

3.統(tǒng)計內容

統(tǒng)計內容包括直管電梯、二次供水設備的運行、維護費用及設備大中修、更新改造等實際完成情況。

4.組織實施

各區(qū)縣設備管理的基層單位（設備管理分中心）的統(tǒng)計人員，依據實際投資和工程決算，分類填報統(tǒng)計報表，逐級上報上一級設備管理統(tǒng)計部門，各區(qū)縣建委、房管局匯總后報市住房城鄉(xiāng)建設委。

5.報送時間

直管房屋設備運營情況為年報，各區(qū)縣建委、房管局每年1月5日前上報給市住房城鄉(xiāng)建設委，直管房屋設備的單位報送時間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時間為準。

三、報表目錄

表號	報表名稱	調查頻率	統(tǒng)計范圍
京建房統(tǒng)1表	北京市城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等, 不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)2表	北京市城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)樓房，不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)3表	北京市城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)公有平房，不包括軍產、廠礦工業(yè)用房及城鎮(zhèn)私有平房等
京建房統(tǒng)4表	北京市城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)私有平房，包括自住私房、議價租出租私房和標準租出租私房
京建房統(tǒng)5表	城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻危害情況匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等，不包括軍產、廠礦工業(yè)用房
京建房統(tǒng)6表	北京市電梯設備檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)樓房的電梯設備，不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)7表	北京市二次供水及避雷設備檢查匯總表	年報	北京市城鎮(zhèn)樓房的二次供水及避雷設備，不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)8表	北京市直管房屋修繕投資情況匯總表	季報	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)9表	北京市直管房屋大修完成情況匯總表	季報	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)10表	北京市直管房屋中修完成情況匯總表	季報	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)11表	北京市直管電梯設備運營情況匯總表	年報	北京市直管樓房的電梯設備
京建房統(tǒng)12表	北京市直管二次供水設備運營情況匯總表	年報	北京市直管樓房的二次供水設備

五、報表說明及主要指標解釋

1.城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表

房屋產別：（摘自建設部建住房[2002]66號《房地產統(tǒng)計指標解釋》）分為國有房產、集體所有房產、私有（自有）房產、聯營企業(yè)房產、股份制企業(yè)房產、港澳臺投資房產、涉外房產、其他房產。

國有房產：指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產和軍產三種：(1)直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）。(2)自管產: 是指國家劃撥給全民所有制單位所有，以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

私有房產：指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)所投資建造、購買的房屋。

住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

    非住宅：包括行政事業(yè)、工商企業(yè)、文教衛(wèi)生、飯店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。

    平房：包括各種類型、各種結構的單層民用房屋，不包括人防建筑。

    中式舊樓：指中式木結構舊樓。

    簡易樓：指空斗墻、筒子樓及無廚房、無廁所、無上下水 、無門廳、無陽臺、無暖氣的樓房。

    多層正規(guī)樓：指２－６層的樓房（不含地下室）。

高層樓：指７層以上的樓房（不含地下室）。

    房屋建筑面積：是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

應查房屋建筑面積：指填報單位范圍內的上年末實有各類房屋的建筑面積。

    實查房屋建筑面積：指經過安全檢查，評定房屋完損等級的房屋的建筑面積。

房屋完損等級：按建設部《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678 號）、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)和《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》(京房修字[1994]第495號)評定。

完好房屋: 結構構件安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修、設備完整，基本無損的房屋；雖存在一定的陳舊現象或個別構件有輕微損壞，但在允許值之內，不影響居住安全和正常使用，通過小修即能修復的房屋。

基本完好房屋：結構構件安全可靠，個別部件的損壞程度稍有超過設計允許值，但已穩(wěn)定；屋面局部滲漏；裝修、設備基本良好，個別部位有影響使用的破損，通過在原有構件或部位上進行修補即可恢復使用功能的房屋。

一般損壞房屋：個別結構構件變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，存在危險隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和設備局部破損的房屋。

嚴重損壞房屋：部分結構構件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處于危險狀態(tài)；屋面或板縫嚴重漏雨；內外裝修、設備明顯損毀、殘缺；存在局部危險的房屋。

危險房屋：主體結構構件的強度嚴重不足，穩(wěn)定性很差，隨時有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。

查房動員工日：指用于房屋安全檢查的實際工作日。

2.城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表

套：指按照設計要求已建成并達到使用條件的成套房屋的套數。

樓房屋面大修：其面積按頂層建筑面積統(tǒng)計。包括⑴坡頂挑修：包括各種瓦屋面的挑頂修繕。⑵加固換板：包括樓板加固或挑修換板后重做防水。⑶重做防水：包括鏟除防水層、墊層，重做屋面防水。

    樓房綜合維修：對樓房除屋面和上下水部位外進行的大、中、小修一次性的應修盡修工程。

    樓房抗震加固：對處于地震區(qū)的房屋增設橫隔墻，鋼筋混凝土柱、圈梁，鋼筋拉桿、鋼絲網墻等，以提高房屋抗震能力而進行的工程�？拐鸺庸滩话�括綜合維修及屋面大修工程。

外墻板縫漏雨：分整幢樓外墻板縫漏雨和局部外墻板縫漏雨。修繕時需做防水處理。局部外墻板縫漏雨按實際受益的建筑面積計算。

上下水更新：包括更換上下水管線、衛(wèi)生設備、洗菜池、墩布池等。按整幢樓房的建筑面積統(tǒng)計。

樓房屋面維修：平頂或坡頂樓房屋面破損需維修。⑴平頂：包括清掃屋面、疏通水落管等維修。⑵坡頂：揭瓦、抽換瓦等維修。

廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進行的防水處理以及因管道堵塞進行的疏通項目。

樓內粉刷：按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內公共部位的粉刷。

3.城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢查匯總表

房屋現狀：所列項目不是全部房屋的分類，重點調查四種，重、輕型屋面及青灰頂房以及室內陰暗潮濕掉土狀況。

    合筒瓦房是指合瓦頂、筒瓦頂老舊房，不包括各種棋盤心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面；

    泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油氈；

    青灰頂房包括灰平臺和起脊灰房，不包括加氣板和圓孔板屋面；

    干掛瓦房包括干掛水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料輕型瓦；

    翻修達標房：經過勘查鑒定已達翻修標準。包括：

⑴危險房：必須是達到危房標準應翻修的危房；⑵嚴重破損房：必須是達到四類房標準非翻修不能保證安全住用的老破房；⑶其它：包括嚴重積水房和簡陋房等。①嚴重積水房：地勢低洼連續(xù)幾年積水無法排除，以及三級跳坑，居民生活不便，必須通過翻修長高解決的老舊房屋；②簡陋房：構造簡易、低矮、無修理價值的房屋。

挑修達標房：⑴積水挑頂長高：地勢低洼長期積水，建造時間不長，墻體較好的房屋；⑵其它：包括危險房和嚴重漏雨房等。①危險房：必須達到局危標準，通過挑修能夠達到完好標準的房屋；②嚴重漏雨房：墻體較好，木架單細或老朽，年年修、年年漏的房屋。

木結構加固：加固間數按實際自然間數統(tǒng)計。指對房屋木構件的破損部位進行更新、支附、加固等修繕。包括：

    柁：⑴支附柁：在裂縫嚴重或強度、剛度不足的大柁下方，再設置一根新柁和兩端的支柱，以有效的支撐上部荷載。新柁的斷面不得小于原柁。⑵加固柁：對裂縫或垂度較大的木柁，增設支撐、補強等，以確保結構穩(wěn)定。

    檁：⑴木附檁：房屋檁條斷裂或垂度較大，在其下方再設一根檁條，兩端用托木支撐，將托木釘在柁或瓜柱上的加固方法。包括串檁、吊木附檁。⑵鋼附檁：對不能用木附檁的檁條用鋼筋進行加固，包括鋼筋預應力加固檁、角鋼串附、纏鉛絲等。

柱：⑴附柱：由于原木柱較單細或損壞，而在原柱旁邊增設一根新柱，以協(xié)助支撐大柁傳下的荷載。⑵換柱：將已經損壞的柱子撤下來，換上新柱的加固方法。撤舊柱時要先檢查房屋各有關構件，做必要的支頂，以保證施工安全，新換柱的承載能力不得小于原柱。 ⑶墩接柱：將糟朽的柱根鋸掉，砌磚墩或接木柱墩。

已搶修加固的斷柁、斷檁等：是指對查房時發(fā)現的已斷裂的柁或檁，必須立即搶修加固。

平房屋面維修：必須上房檢查，凡屋面破損應進行維修。按自然間統(tǒng)計。⑴屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴重需整修，包括30％以上查補、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動）。⑵換瓦補漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補。⑶灰房補漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補、油氈壓梗等。⑷天溝補漏：間數按天溝長度的自然間數統(tǒng)計。指天溝灰背及防水層破損需重做。

    改善項目：為提高房屋使用性能與標準，使其更適宜生活需要進行的修繕項目。按自然間統(tǒng)計。⑴新做頂棚：為解決頂棚掉土將紙頂改做灰頂棚，或是無頂棚的新增加灰頂棚。⑵新做地面：為解決磚、土地面潮濕改做水泥地面。⑶改善裝修：為解決陰暗、不通風或采光不好，將紙門窗改做玻璃門窗等。

庭院排水：解決院內無下水或低洼院無下水、下水破損不暢通等。鋪設下水管道的長度由院中心至干管的長度。

墻體整修：將嚴重破損或有倒塌危險的墻體拆掉，重新砌筑的修繕項目。整修間數按實修自然間數計算。包括拆砌山墻、拆砌檐墻、局部擇砌、做安全隔墻及拆砌院墻等。

4.城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表

自住私房：指房屋產權人及家庭成員自住，未出租給他人住用的私房。

議價租出租私房：由產權人和承租人商定租金價格的私房。

標準租出租私房：“文革”時期，按政府規(guī)定的租金標準出租的私房。目前此類房屋按有關政策，已陸續(xù)返還為自住私房或議價租私房。

鎖門戶：指房屋長期鎖門，無法找到產權人或使用人。

拒查戶：指產權人或使用人拒絕檢查房屋或拒收查房通知單。

5.城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻危害情況匯總表

本表依據建設部令第130號《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關于進一步做好城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻防治工作的通知》（京建發(fā)[2010]426號）和陳剛副市長在《關于我市房屋蟻害情況報告及對策建議》上的批示等。

房屋詳細地點：填寫院落名稱或樓房名稱。

已防治（間或幢）：指仍在包治期內的或正在進行防治的。

未防治（間或幢）：存在蟻害但沒進行防治或超過包治期的。 

發(fā)現蟻害時間：有歷史記錄、但今年未發(fā)現的請注明。

6.電梯設備檢查匯總表

管理性質：填寫直管、單位自管、物業(yè)管理。

直管：指管理政府產權的電梯設備。

單位自管：指單位自管的電梯設備。

物業(yè)管理：指由物業(yè)公司管理或由物業(yè)公司委托專業(yè)電梯公司管理的電梯設備。

應查電梯數量：指單位所管電梯總數。

實查電梯數量：指實際檢查電梯數量。

電梯設備評定：按每部電梯一套的基礎檢查表“電梯設備檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即電梯的各部件均處于良好狀態(tài)；一般，即電梯的主要部件處于良好狀態(tài)，個別部件通過維修能夠解決，達到良好狀態(tài)；較差，即電梯運行時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

啟用時間：從電梯起用之日算起。分為20年及以上；15年至19年；10年至14年及9年及以下。

控制方式：2VF指調壓調速電梯、3VF指調頻、調壓、調速電梯，其網吧指除上述兩種以外的電梯。

7.二次供水及避雷設備檢查匯總表

管理性質：同上。

應查二次供水數量：為單位所管二次供水水泵總數。

實查二次供水數量：為實際檢查二次供水水泵數量。

二次供水設備評定：按每個供水系統(tǒng)一張的基礎檢查表“二次供水設備檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即水泵處于良好狀態(tài)；一般，即水泵的個別部位有滴漏或出現其他問題，通過維修能夠解決，達到良好狀態(tài)；較差，即水泵運行時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

應查避雷設備數量：為單位所管避雷設備總數。

實查避雷設備數量：為實際檢查避雷設備數量。

避雷設備評定：按每套避雷設備一張的基礎檢查表“避雷設備檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即避雷設備處于良好狀態(tài)；一般，即避雷設備的個別部位出現問題，通過維修能夠解決，達到良好狀態(tài)；較差，即避雷設備安裝時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

二、直管房屋修繕和設備運營統(tǒng)計管理

（一）直管房屋修繕統(tǒng)計

1.直管房屋修繕投資情況匯總表

房屋修繕：指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋修繕實際投資：是指實際投入房屋修繕的資金。

樓平房大修：是指凡需牽動或拆換房屋部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級評定標準。

樓平房中修：是指凡需牽動或拆換房屋少量主體構件，但保持原房屋的規(guī)模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好房的等級評定標準。

小修服務：是指及時修復小損小壞，保持房屋原來完好等級為目的進行的日常養(yǎng)護工程。

代修工程：房管部門的修繕人員，接受社會上的房屋修繕（新建）工程。

期末在冊人數：房屋管理修繕單位報告期末的職工人數。

其中生產工人：指本單位直接從事房屋修繕的工人數。

房屋大中修建筑面積: 樓平房大修均以實修建筑面積計算；平房中修按實修間數×15m2； 樓房中修按受益建筑面積計算。

房屋修繕資金來源：每年只在四季度報表時填報一次，反映當年房屋修繕投資的構成。房租收入：按規(guī)定每年應從收繳的房屋租金中提取一部分用于其房屋修繕及維修養(yǎng)護。財政補貼：是指市或區(qū)財政部門補貼于房屋修繕的�？钯Y金。公共維修資金：指按規(guī)定提取公共維修基金用于其房屋公共部位的維修。

2.直管房屋大修完成情況匯總表

自行完成：指直管公房管理單位和房屋修繕施工單位自行完成的修繕產值或修繕工程量。

對外發(fā)包：指因工力、技術、機械設備及材料供應等原因，房管部門將自己無法完成的本單位的房屋修繕工程，委托其它單位施工。發(fā)包工程要有工程合同，承發(fā)包雙方均應履行合同規(guī)定的各項職責。

    受益戶數：指修繕院內或樓內有大中修工程量的居民戶數和使用單位數的總和。統(tǒng)計方法：凡列入計劃單項維修的受益戶數，不論項目多少、數量大�。ㄖ灰�有應修項目的），均計1戶。

    平房翻修：指需全部拆除、另行設計、重新建造的房屋。包括因主體結構嚴重破壞，有倒塌危險的房屋；構造簡易、低矮、無修繕價值的簡陋房屋；地勢低洼長期嚴重積水又無法排出的積水房屋；受人防工程影響造成塌陷，不能保證住用安全的房屋等。翻修后的房屋必須符合完好房屋的標準。

    平房挑修：拆除房屋的屋頂部分重建或再同時拆砌部分墻身、拆改部分裝修的房屋。包括屋頂結構嚴重損壞、漏雨嚴重的危險房；地勢低洼積水且建造時間不長，墻體較好的積水房屋。挑修后的房屋必須符合完好房或基本完好房的標準。

樓（平）房綜合維修：對成片多幢房屋（樓房除屋面和上下水部位外）進行的大、中、小修一次性的應修盡修工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級評定標準。

整幢樓勾抹外墻板縫：整幢樓因外墻板縫漏雨，需做外墻板縫防水。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計。

外立面粉飾: 指整幢樓房外立面的清洗粉刷。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計。

3.直管房屋中修完成情況匯總表

平房屋面維修：為解除屋面漏雨，對屋面進行修補。按自然間統(tǒng)計。

⑴屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴重需整修，包括30％以上查補、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動）。⑵換瓦補漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補。⑶灰房補漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補、油氈壓梗等。⑷天溝補漏：間數按天溝長度的自然間數統(tǒng)計。指天溝灰背及防水層破損需重做。

樓房中修受益面積：按受益戶的實際建筑面積統(tǒng)計。

樓房屋面維修：為解除平頂或坡頂樓房屋面破損而進行的維修。

平頂樓房屋面維修包括清掃屋面、疏通水落管等；坡頂樓房屋面維修包括揭瓦、抽換瓦等。

樓內粉刷：指按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內公共部位的粉刷。

局部勾抹外墻板縫：指局部外墻板縫漏雨，需做防水，按實際受益的建筑面積計算。

整幢樓勾抹外墻板縫統(tǒng)計在樓房大修報表中。

廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進行的防水處理以及因管道堵塞進行的疏通項目。

其他的指標解釋見城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表。

（二）直管設備運營統(tǒng)計

1.直管電梯設備運營情況匯總表

電梯管理數量：指所管電梯數量的總和。高峰梯計入備用電梯欄。

電梯運行費：指電梯司機的工資、獎金、電費、管理費等。

電梯維護費：指維修工的工資、獎金、材料費等。

電梯中修：指投資總額約2萬元以下的專項維修工程。

電梯大修：指投資總額在2萬元以上的專項維修工程。

電梯更新：指全部拆除舊電梯設備，安裝新設備。

電梯改造：指對原設計加以變更或改進，使適應技術進步、提高性能、安全可靠所進行的維修工程。

2.直管二次供水設備運營情況匯總表

供水面積：指所管理的供水設施提供水源的總建筑面積。

投資合計：用于供水系統(tǒng)的全部投資。

運行費：用于供水系統(tǒng)運行的總費用。（包括管理費、電費、水質化驗費、水箱清洗消毒費）。

系統(tǒng)維修投資：指用于供水系統(tǒng)各種設備的維修費合計。

改造投資：指用于供水系統(tǒng)的水箱、控制柜、壓力灌及其它設備改造的總費用。

更新投資：指用于供水系統(tǒng)的水泵、水箱、控制柜、壓力灌及其它設備更新的總費用。